Nghị quyết được ban hành nhằm triển khai thống nhất các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành, bảo đảm cơ sở pháp lý cho việc xác định giá đất trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn mới, nhất là sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã. Bảng giá đất lần đầu được xây dựng thống nhất trên phạm vi toàn tỉnh, trong đó Nghị quyết quy định cụ thể tiêu chí xác định vị trí và số lượng vị trí đất đối với từng loại đất.

Đồng chí Hồ Trọng Phương, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (thừa ủy quyền của Chủ tịch UBND tỉnh) trình bày và thuyết minh dự thảo nghị quyết

Đối với nhóm đất nông nghiệp, căn cứ năng suất cây trồng, vật nuôi và điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, đất nông nghiệp được phân thành 05 khu vực, mỗi khu vực xác định 03 vị trí đất theo mức độ tiếp giáp đường giao thông; theo đó, mức giá đất nông nghiệp đề xuất bình quân bằng khoảng 1,58 lần so với mức giá theo quy định hiện hành.
Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, vị trí đất được xác định gắn với từng tuyến đường, đoạn đường, phố, đoạn phố đối với khu vực đô thị; hoặc theo tuyến đường, khu vực cụ thể đối với khu vực nông thôn, căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, lợi thế cho sản xuất, kinh doanh và khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại của khu vực. Trong đó, vị trí 1 là các thửa đất có điều kiện thuận lợi nhất, các vị trí tiếp theo được xác định theo mức độ thuận lợi giảm dần. Giá đất ở được đề xuất phổ biến tăng trong khoảng từ 1,08 đến 1,21 lần so với giá đất theo quy định hiện hành; một số địa phương có mức tăng trên 25% như xã Đăk Sao, xã Măng Đen; đồng thời nhiều địa phương giữ nguyên mức giá đang áp dụng, gồm Trà Bồng, Đông Trà Bồng, Tây Trà, Thanh Bồng; Sơn Hạ, Sơn Linh, Sơn Hà, Sơn Thủy, Sơn Kỳ, Sơn Tây, Sơn Tây Thượng, Sơn Tây Hạ; Minh Long; Ba Vì, Ba Tơ, Ba Dinh, Ba Vinh, Ba Động, Đặng Thùy Trâm, Ba Xa và huyện đảo Lý Sơn. Giá đất thương mại, dịch vụ được xác định bằng 40% giá đất ở cùng vị trí, giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bằng 30% giá đất ở cùng vị trí, áp dụng thống nhất theo tỷ lệ đang thực hiện tại các xã, phường khu vực phía Đông của tỉnh.

Đồng chí Nguyễn Kiên, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách báo cáo thẩm tra

Qua đánh giá, trong bối cảnh hai tỉnh trước khi sắp xếp đơn vị hành chính đã thực hiện điều chỉnh bảng giá đất vào cuối năm 2024, căn cứ kết quả khảo sát thị trường và tính toán tổng thể tác động đối với 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của Luật Đất đai, bảng giá đất mới cơ bản phù hợp với thực tiễn, có điều chỉnh tăng nhưng mức biến động không lớn.
Phương pháp xác định giá đất trong bảng giá đất được xây dựng đúng quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành, bảo đảm tính khoa học, ổn định, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Việc ban hành và triển khai bảng giá đất lần đầu là cơ sở quan trọng để nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, khai thác hiệu quả nguồn lực từ đất đai, cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi trong giai đoạn tới./.