Theo Nghị định số 12/2024/NĐ-CP, việc định giá đất thực hiện theo 04 phương pháp, gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; bỏ phương pháp chiết trừ để phù hợp với quy định của Luật Đất đai năm 2024. Nghị định cũng quy định rõ ràng, cụ thể hơn về điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất, về thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất, về trình tự xác định giá đất của từng phương pháp….Đối với phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, Nghị định số 12/2024/NĐ-CP quy định UBND cấp tỉnh quyết định, công bố hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm sau khi xin ý kiến của HĐND cùng cấp (trước đây Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định UBND tỉnh xin ý kiến Thường trực HĐND tỉnh). 

Ngoài sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất, Nghị định số 12/2024/NĐ-CP cũng đồng thời sửa đổi, bổ sung điều kiện, tiêu chí cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác để thực hiện dự án đầu tư tại Điều 68a của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, trong đó, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa chỉ cần có phương án sử dụng tầng đất mặt, không cần phải có văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa như trước đây quy định tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.